老旧小区改造施工组织设计.docx

老旧小区改造施工组织设计

一、工程概况

某市XX街道花园小区建成于1998年，总占地面积12.8hm2，总建筑面积18.6万㎡，共17栋多层住宅，总户数1628户，常住居民1482户。该小区基础设施老化严重，经业主及设计单位现场摸排，主要存在以下问题：给水管道全部为镀锌钢管，腐蚀严重，漏损率达28.3%，3楼以上供水压力不足；排水为雨污合流制，原有管道管径偏小，淤积堵塞率达42%，雨季经常出现内涝；供电总容量仅1800kVA，户均容量1.1kVA，无法满足居民家用电器使用需求，私拉乱接现象突出，存在安全隐患；屋面防水层老化，32%的顶层住户存在不同程度渗漏，外墙饰面脱落，无保温层，建筑能耗比新