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2022年房地产估价师考试房地产估价案例与分析全真模拟试卷附答案解析

一、单选题（每题1分，共20分）

1.某房地产在评估时点市场价格为800万元，已知该房地产价值在评估时点后6个月将上涨5%，则该房地产在评估时点6个月后的预期市场价格最接近于（）万元。

A.740B.800C.840D.840

【答案】C

【解析】预期市场价格=800×(1+5%)=840万元。

2.某商业用房租赁合同期限为5年，年租金为100万元，租金按年支付，假设折现率为10%，则该租赁合同在评估时点的现值最接近于（）万元。

A.400B.432C.500D.565

【答案】B

【解析】租赁合同现值=100/(1+10%)+100/(1+10%)^2+100/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+100/(1+10%)^5=432万元。

3.某住宅小区共有100户住宅，其中90户已出租，每户月租金为3000元，剩余10户空置。假设该小区住宅出租率为90%，则该小区的月租金收入最接近于（）万元。

A.27B.30C.33D.36

【答案】C

【解析】月租金收入=90户×3000元/户=27万元。

4.某办公楼建筑面积为5000平方米，评估时点市场价格为每平方米8000元，则该办公楼的评估价值最接近于（）万元。

A.4000B.5000C.40000D.80000

【答案】D

【解析】评估价值=5000