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物业断水断电催缴物业费合法性认定标准及案例

物业费纠纷是物业服务合同中最常见的争议类型。部分物业服务企业在业主欠费后，采用断水、断电等手段施压催缴，引发大量纠纷。从表面看，物业服务人试图以停止供应促使用户履行缴费义务；但从法律属性看，供水供电关系与物业服务关系相互独立，断水断电直接触及业主基本居住利益，法律对此一直持严格限制态度。现行民法典第九百四十四条第三款明确禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，为司法裁判提供了直接依据。但实践中仍存在合同约定是否有效、受托停供如何定性、过错与责任如何分配等需要进一步厘清的问题。本文从法律规范基础、合法性认定标准、典型案例和合法催