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2026年最新C类法考租赁合同真题及答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择唯一正确的答案）

1.甲将其租赁的商铺用于经营，租期三年。租期届满前，甲欲将商铺转租给乙，但未征得出租人丙的同意。关于此次转租行为的效力，下列说法正确的是：

A.转租行为因未经出租人同意而无效。

B.转租行为在甲与乙之间有效，但甲仍需向丙披露乙。

C.转租行为效力待定，若甲向丙追认则有效。

D.出租人丙无权干预甲与乙之间的转租约定。

2.乙向甲承租房屋用于居住，租赁期限为一年。交付房屋时，乙发现房屋墙体存在明显渗水问题。甲口头承诺会在一个月内负责维修。一个月后，渗水问题仍未解决。乙欲解除租赁合同，下列说法正确的是：

A.乙必须先向甲催告维修，且需等待两个月后方可解除。

B.因房屋存在质量问题，乙可随时单方解除租赁合同。

C.若渗水问题严重影响居住，乙可依据《民法典》规定解除合同。

D.乙只能要求甲承担维修责任，不能解除合同。

3.甲将自有房屋出租给乙，租期两年。租赁期间，因地震导致房屋部分坍塌，无法继续使用。关于此情况，下列说法正确的是：

A.租赁合同自动终止，双方互不承担责任。

B.出租人甲应承担房屋毁损的全部损失。