设备设施维保计划和方案.docxVIP

设备设施维保计划和方案.docx

设备设施维保计划和方案

一、总则

1.1目的与适用范围

本方案用于规范本单位管辖范围内全部机电设备设施的预防性维护、故障抢修、备件管理与记录追溯，核心解决三个问题：设备故障导致的非计划停机如何压缩至最低、维保投入如何与风险等级匹配、每台设备的维护责任如何落实到人。

适用范围：本单位自有及受托管理的下列设备设施：

?供配电系统（高/低压配电柜、变压器、备用发电机、UPS）

?给排水系统（生活水泵、消防水泵、污水处理设备、管道阀门）

?暖通空调系统（冷水机组、冷却塔、组合式空调机组、风机盘管、通风机）

?电梯与自动扶梯

?消防系统（火灾自动报警、自动喷淋、消火栓、防排烟、气体灭火）

?弱电系统（视频监控、门禁、楼宇自控、广播）

?建筑设施（屋面防水、外墙、门窗、公共区域装修面层）

1.2编制依据

?《中华人民共和国安全生产法》

?《中华人民共和国消防法》

?《特种设备安全法》及TSG相关安全技术规范（电梯类）

?《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）

?设备制造商《使用维护手册》及随机技术文件

?本单位设备台账、历次故障记录、上次年度维保总结

1.3维保基本策略

按「风险优先」而非「平均用力」原则分配资源：

?消防、电梯、供配电三类直接关系人身安全与核心运营，执行法定周期强制维保，任何情况下不得延后。