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公共设施设备维护方案

一、总则

1.1编制目的与适用范围

公共设施设备的运行状态直接决定建筑物的服务品质与安全底线：电梯困人、消防系统失效、二次供水污染等任一环节失控，都会在24小时内演变为业主投诉、监管处罚甚至人身伤害事故。本方案旨在将设施设备维护从「坏了再修」转变为「按计划保养、按状态检修、按风险应急」的三层管理模式，适用于本项目红线范围内全部共用设施设备，包括但不限于：

?强电系统：高低压配电、发电机、公共照明、充电桩

?弱电系统：监控、门禁、对讲、消防报警（联动部分）

?给排水系统：二次供水、消防水池水箱、排污泵、化粪池

?电梯系统：乘客电梯、自动扶梯

?消防系统：消火栓、喷淋、防排烟、灭火器

?公共设施：道路、照明、门岗道闸、健身器材、地下车库设施

1.2编制依据

?《中华人民共和国特种设备安全法》

?《中华人民共和国安全生产法》

?《电梯维护保养规则》（TSGT5002）

?《消防设施的维护管理》（GB25201）

?《城镇供水服务》（GB/T32063）及当地二次供水管理相关规定

?《民用建筑电气设计标准》（GB51348）

1.3管理目标与考核指标

维护工作以量化指标验收，不以「正常」「良好」等主观描述结项：

指标

目标值

考核口径

计划保养完成率

≥98%

当月计划工单数与实际完成数之比

设备完好率

≥96%

完好设备