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2026年物业公共收益管理规划

一、基础现状盘点（2025年末基准数据）

（一）2025年公共收益实际完成情况

2025年本公司在管127个项目（住宅类92个、商业类23个、产业园类12个）合计实现公共收益总收入18726.3万元，较2024年同比增长8.2%，整体收益率38.7%，具体构成如下：

1.公共场地/车位租赁收入7824.6万元，占比41.8%，其中住宅地面公共车位租赁占该类收入的67.2%，商业项目外围广场临时展位租赁占比22.9%；

2.电梯/轿厢/外墙等广告收入4215.8万元，占比22.5%，其中框架广告占58.3%，智能屏广告占36.7%，外墙LED广告占5.0%；

3.快递柜、外卖柜、自动售货机等设施进场费及分成收入2689.2万元，占比14.4%；

4.充电桩运营分成收入1923.7万元，占比10.3%；

5.通信基站进场费、公共区域摆摊/活动收费等其他收入2073.0万元，占比11.0%。

2025年公共收益总支出11477.1万元，其中成本类支出7213.2万元（含合作方分成3926.8万元、设备维护费1824.5万元、管理人员薪酬912.7万元、税费549.2万元），按规定划转业主共有的收益4263.9万元，公司可留存收益7249.2万元，留存比例38.7%。

（二）现存核心问题梳理

1.收入漏损率偏高：2025年审计核查发现，全业态公共