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2026年房地产估价师考试估价实务备考习题及答案

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2026年房地产估价师考试估价实务备考习题及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在运用市场比较法评估某宗房地产价值时，选取的可比案例应满足的基本要求不包括以下哪一项？

A.可比案例的成交日期应与估价时点接近

B.可比案例的成交价格应为正常市场价格

C.可比案例的房地产应与估价对象具有相似的用途、区位和规模

D.可比案例的成交价格应经过详细的交易情况修正

参考答案：D

2.某房地产估价师在评估一栋旧住宅楼时，发现该楼存在多处结构安全隐患。根据《房地产估价规范》，该估价师应如何处理？

A.直接忽略结构安全隐患，按正常住宅楼进行评估

B.在估价报告中披露结构安全隐患，但不进行减价调整

C.在估价报告中披露结构安全隐患，并根据其影响进行减价调整

D.建议委托人拆除旧住宅楼，并评估空地价值

参考答案：C

3.某商业地产估价报告中，市场比较法修正系数的计算过程如下：可比案例成交价1000万元，交易情况修正系数1.1，区域因素修正系数0.9，个别因素修正系数1.05。则修正后的可比案例成交价是多少万元？

A.945

B.990

C.