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商业步行街升级改造运营方案

鉴于甲方依法享有位于____________________区域商业步行街的产权或合法经营管理权，拟对该街区实施整体升级改造并委托专业化运营；乙方具备商业地产项目策划、投资改造及运营管理的成熟经验，愿意承担本项目的方案设计与实施工作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，达成以下协议条款。

一、总则

（一）项目背景

在当前城市更新和消费升级时代背景下，存量商业空间亟需通过功能调整和品质提升继续发挥公共空间价值。本项目所在步行街经过多年运营，基础管线和建筑外立面老化严重，现有商业业态以低附加值零售为主，缺乏餐饮休闲和文化体验功能，线上线下融合度不足，与城市夜间经济发展要求存在明显差距。通过对建筑空间、交通组织、经营生态和数字系统的一体化改造，可以有效激发街区活力，实现资产保值增值和区域商业繁荣。

（二）合作原则

本项目遵循依法合规、市场导向、专业分工、多方共赢和绿色可持续的基本原则。甲方发挥资产和资源优势，乙方发挥策划和运营专长，以消费者需求为出发点，平衡投资方、产权方、商户、消费者和周边居民各方利益，同时采用节能环保材料与智慧化管理手段，降低长期运营碳排放和资源消耗。

（三）项目目标

力争通过本次升级改造，将步行街建成本地居民日常消费和外来游客体验的首选目的地，实现日均客流量在改造后首