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屋面落水隐患更换实施方案

我干屋面维保快十年了，大大小小处理过几十处老旧小区的屋面问题，这一次我们承接了城区某建成二十余年的老旧住宅小区的屋面安全隐患排查整改项目，完成全区域屋面落水系统排查后，我们发现超过八成的原有落水设施已经出现了严重的老化损坏问题，不少业主已经因为屋面排水不畅出现了外墙渗水、墙面发霉的情况，之前还出现过一段落水管被风刮掉差点砸到路人的险情。为了彻底消除现有落水隐患，给小区业主一个安全放心的居住环境，我们结合现场排查的实际情况，制定了本屋面落水隐患更换实施方案。

1隐患排查与现状分析

我们完成全小区拉网式排查后，对所有落水隐患做了整理归类，明确了问题的严重程度和更换的优先级。

1.1前期现场排查情况

我们整个排查团队花了一周时间，爬完了小区全部32栋多层住宅的屋面，对每一个落水斗、每一段落水管都做了手工检查和记录。整个小区一共有198个屋面落水斗，246根落地落水管，我们逐一记录了每一处设施的损坏情况。我自己爬了其中12栋楼，摸管子的时候就能感觉到，原来早期用的铸铁落水管，基本上外壁都锈得坑坑洼洼，用螺丝刀一撬就能掉下一块锈渣，不少地方已经锈穿了小洞，水顺着洞渗到外墙上，把墙面泡得一片发黑发潮。原来后期局部更换的PVC落水管，因为年头太久，塑料已经老化变脆，一碰就掉渣，不少接口已经开裂脱开，还有一半以上的落水斗都被落叶、泥沙堵得死死的，雨季的时候雨水根本排不