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房地产估价师考试历年真题解析及备考建议及答案

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房地产估价师考试历年真题解析及备考建议及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在房地产估价中，市场法的主要依据是（）

A.重置成本理论

B.价值时点原则

C.最高最佳使用原则

D.资本化率确定

参考答案：B

2.下列哪种方法适用于评估具有收益性的房地产价值？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

参考答案：C

3.房地产估价报告的基本结构不包括（）

A.估价对象描述

B.估价方法选用

C.估价结果分析

D.估价师资质证明

参考答案：D

4.评估在建工程价值时，需要考虑的主要因素不包括（）

A.工程进度

B.建设成本

C.土地市场价格

D.资金周转率

参考答案：C

5.房地产估价中，比较法的计算公式为（）

A.待估房地产价值=比较案例价值×类似系数

B.待估房地产价值=重置成本×成新率

C.待估房地产价值=年净收益÷资本化率