REITs产品的估值定价模型优化.docxVIP

REITs产品的估值定价模型优化

一、REITs估值定价的内涵与研究基础

（一）REITs产品的本质属性与估值核心目标

REITs即不动产投资信托基金，是将成熟运营的不动产资产证券化后发行的标准化金融产品，其核心收益来源于底层不动产的稳定租金现金流与资产长期增值，且大部分收益需定期分配给投资者。这类产品同时兼具固定收益类产品的现金流稳定性与权益类产品的资产增值潜力，估值定价的核心目标是公允反映底层资产的实际价值与未来收益能力，既要覆盖当前时点的资产净资产规模，也要匹配长期运营过程中的现金流回报水平，同时还要适配二级市场的交易属性，为一级市场发行与二级市场交易提供合理的价格参考。中国证券投资基金