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消防系统维护保养服务方案

本方案严格遵循《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《消防设施通用规范》（GB55036-2022）及各专项消防系统技术规范要求编制，覆盖服务边界内所有已投用消防设施的全生命周期维护保养，确保系统持续符合国家标准、完好有效，满足火灾防控与应急处置需求。

1.维保服务范围与基准台账建立

1.1覆盖系统范围

本次维保覆盖9类核心消防系统，包括：（1）火灾自动报警及联动控制系统；（2）消火栓给水系统；（3）自动喷水灭火系统（含湿式、干式、预作用、雨淋子系统）；（4）防烟排烟系统（含补风子系统）；（5）消防应急照明和疏散指示系统（含集中控制型、非集中控制型）；（6）固定气体灭火系统（含七氟丙烷、IG541、二氧化碳等介质）；（7）防火分隔设施（含防火门、防火卷帘、各类防火阀）；（8）消防专用通讯与应急广播系统；（9）消防供配电系统（含双电源切换、备用发电机、消防配电线路）。服务边界为从市政/建筑消防水源入口、消防电源进线端起，至各系统末端组件的所有设备、管线、配件，不含建筑结构本身的防火构造改造、非消防属性的电气线路改造。

1.2动态台账建立

维保团队入场后3个工作日内，对照项目竣工消防验收图纸、设备出厂技术资料，对所有消防设施组件逐一现场核验，建立“一点位一档案”的动态维保台账，台账内容包含每个组件的安装位置、设备