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房地产估价师估价原理与方法达标测试卷及答案

一、单选题（每题1分，共20分）

1.房地产估价的基本原则不包括（）。

A.合法原则B.替代原则C.最高最佳使用原则D.市场供求原则

【答案】C

【解析】房地产估价的基本原则包括合法原则、替代原则、最高最佳使用原则、预期收益原则、贡献原则、外在性原则、合法原则和最高最佳使用原则。其中，最高最佳使用原则属于估价的基本原则之一。

2.下列哪种方法不属于收益法？（）

A.剩余法B.直接法C.折现法D.净收益法

【答案】A

【解析】收益法主要包括直接法、折现法和净收益法，剩余法属于成本法的一种。

3.以下哪种方法不属于市场法的基本步骤？（）

A.收集比较案例B.确定比较案例的交易价格C.进行交易日期调整D.进行区位调整

【答案】B

【解析】市场法的基本步骤包括收集比较案例、进行交易日期调整、进行区位调整、进行因素调整等，确定比较案例的交易价格不属于市场法的基本步骤。

4.成本法估价时，土地取得成本通常不包括（）。

A.土地出让金B.土地税费C.开发成本D.土地平整费

【答案】C

【解析】土地取得成本通常包括土地出让金、土地税费和土地平整费等，不包括开发成本。

5.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）方法估算。

A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法

【答案】A

【解析】假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用市场法方法估算。