不动产经营与资产运维常见问题问答V1.11.docx

不动产经营与资产运维常见问题问答

摘要

本文对不动产经营与资产运维常见问题问答涉及的不适用事项与排除范围、承租方事项受理登记要求、台账登记条目口径、租约台账完整率的比较口径、口径争议的裁定路径等事项作出规定，明确了相应的适用范围、职责分工、处理要求与记录口径。

关键词：租约；权属资料；收缴；盘点；资产台账

目次

一、不适用事项与排除范围

二、常见问题

三、流程步骤

四、检查与考核

五、附则

一、不适用事项与排除范围

一、本部分界定不适用情形。本文件不适用于资产估值、投资测算、融资安排与对外报价策略等经营决策事项，上述事项不在本文件内设置流程与口径。

二、不适用于对外营销话术、渠道拓展方法与获客动作的规范，本文件只规定空置登记与洽谈信息的内部记录与报批动作。

三、不适用于争议个案的责任划分与对外处理意见，也不适用于任何具体税费负担方式与费率的表述；涉及争议与外部费用的事项，只作事实登记与上报，不在本文件内下结论。

四、不适用于现场作业方法与工艺标准，相关事项按物业现场制度口径执行。

二、常见问题

（一）空置单元登记与状态复核要求

一、本条规定空置登记要求。单元在租约终止或退租结清后登记为空置，空置起始时点以状态变更单据为准，不以现场腾退口头确认代替。

二、空置状态按每月复核一次，复核内容为该单元是否仍无有效租约、是否存在未关闭查验问题、是否已进入处置报批在办范围；复核结论逐条落在记录