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房地产估价师考试难点解析与备考策略及答案

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房地产估价师考试难点解析与备考策略及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在房地产估价中，比较法的主要依据是（）

A.房地产的重新构建成本

B.房地产的剩余使用年限

C.近期发生的类似房地产交易价格

D.房地产的预期收益能力

参考答案：C

2.房地产估价师职业道德的核心要求不包括（）

A.公正客观

B.保守秘密

C.自我宣传

D.专业胜任

参考答案：C

3.评估在建工程价值时，需要考虑的主要因素不包括（）

A.已完成工程量

B.剩余工程成本

C.土地使用权年限

D.建筑工程质量

参考答案：C

4.简述房地产估价中成本法的含义及其应用依据。（）

A.成本法是指以房地产的重新构建成本为基础，加上土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等来估算房地产价值的方法。其应用依据是当市场上缺乏类似房地产交易案例时，可以采用成本法来估算价值。

B.成本法是指以房地产的当前市场价格为基础，扣除折旧后的价值。其应用依据是当市场上存在类