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借款合同抵押登记案例

一、引言

在当前民商事融资活动中，抵押作为一种增信能力较强的担保方式，被广泛应用于各类借款合同中。根据我国现行法律规定，不动产抵押权的设立以登记为生效要件，动产抵押权的设立虽自合同生效时成立，但未经登记不得对抗善意第三人，可见抵押登记是抵押权人实现优先受偿权的核心制度保障。实践中，因抵押登记流程不规范、登记内容与合同约定不一致、登记义务履行不到位引发的借款纠纷占比逐年攀升，各类新型、复杂的法律争议不断涌现。本文选取的案例涵盖了当前抵押登记领域三类最为常见的争议问题，通过对案件事实、法律适用、裁判规则的逐层剖析，为相关主体防范抵押登记风险、完善融资担保流程提供参考。

二、典型案例基本情况

（一）案例背景

几年前，自然人李某与某商贸有限公司签订借款合同，约定李某向该商贸公司出借资金两百万元，借款期限为一年，借款利率按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算，若借款人逾期还款，还需承担出借人为实现债权产生的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。为保障借款履行，王某作为商贸公司的实际控制人，自愿以其个人名义为上述借款承担连带保证责任，同时与李某签订抵押合同，约定王某将其名下位于城市核心商圈的两套商铺、商铺内存储的总价值约一百五十万元的日用百货存货作为抵押财产，担保范围涵盖借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等全部应付款项。

合同签订后，李某与王某共同