中山市已规划未建设道路影响个人住宅用途土地和房屋补偿工作规程（试行）.docVIP

中山市已规划未建设道路影响个人住宅用途土地和房屋补偿工作规程（试行）

为解决个人住宅用途土地和房屋受已规划未建设道路的道路红线及建筑控制区控制而影响权利人的权益问题，缓解社会矛盾，有效推进规划实施，现结合我市实际制定本工作规程。

一、适用范围

对本市范围内受已依法有效规划的未建设道路的道路红线及建筑控制区控制而影响使用的个人住宅用途的土地和房屋。

本规程所指个人住宅用途的土地和房屋，是指土地使用权人为个人，土地证或不动产权证载明用途为住宅或商业住宅性质，自建自住用途的房屋和土地。其中，中心城区（包括石岐区、东区、西区、南区、五桂山）房屋计容总建筑面积不大于600平方米，其余各镇区房屋计容总建筑面积不大于1000平方米。

二、适用对象

适用本规程的个人住宅用途的用地和房屋应同时满足以下条件：

（一）土地和房屋属于《中山市城市总体规划（2010-2020年）》确定的城乡建设用地范围且土地已被控制性详细规划覆盖，或《中山市干线公路网规划（2012－2030年）》规划控制范围。

（二）土地已办理不动产确权登记且已在地上建有房屋的，应同时提供土地和房屋的权属证明材料；土地未办理不动产确权登记但已办理房屋确权登记的，应提供房屋权属证明材料；土地和房屋均为未办理确权登记的，应由村（居）委和镇区政府出具情况说明，确认房屋属于在用地所在控制性详细规划或村庄规划经批准前建成。

三、补偿情形

（一）土地