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土地估价师资格考试试卷

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.土地估价的基本原则不包括（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最有效使用原则

D.市场供求原则

2.土地估价中，不属于土地估价方法的是（）。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本法

D.路线价法

3.在土地估价中，收益还原法的还原利率通常采用（）。

A.银行存款利率

B.安全利率

C.社会平均利润率

D.土地纯收益率

4.土地估价中，市场比较法的关键是（）。

A.收益还原率

B.比较案例的选择

C.土地面积

D.土地用途

5.成本法估价中，土地取得成本通常包括（）。

A.土地出让金

B.土地开发费

C.土地税费

D.以上都是

6.路线价法适用于（）。

A.城市中心区域

B.城市边缘区域

C.郊区

D.以上都不适用

7.土地估价中，最高最佳使用原则的核心是（）。

A.土地用途

B.土地收益

C.土地价值

D.土地政策

8.土地估价报告中，不需要包含的内容是（）。

A.估价目的

B.估价方法

C.估价结果

D.土地颜色

9.土地估价中，基准地价通常由（）制定。

A.市政府

B.省政府

C.国家发改委

D.中国土地勘测规划院

10.土地估价中，土地