公募REITs的市场表现与底层资产质量分析.docxVIP

公募REITs的市场表现与底层资产质量分析

一、引言

公募不动产投资信托基金是国际资本市场上较为成熟的大类资产品种，核心特征是通过公开募集资金的方式，投向具有稳定现金流的不动产或基础设施资产，并将绝大多数运营收益分配给投资者，实现不动产资产的份额化、证券化交易。国内公募REITs试点启动数年来，市场规模稳步增长，覆盖的资产类型从最初的交通、园区、仓储物流、生态环保、保障性租赁住房，逐步拓展到消费基础设施等更多领域，成为资本市场盘活存量资产、拓宽居民和机构投资渠道、服务实体经济发展的重要创新工具。

在试点推进的过程中，公募REITs的市场表现经历了从初期的情绪驱动、普涨普跌，到后续的基本面驱动、