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2026年业主大会组织筹备工作方案

一、筹备工作总体概述

（一）筹备工作目标

本次业主大会筹备工作以保障小区全体业主合法权益、规范小区物业管理秩序、构建和谐邻里关系为核心目标。具体包括：顺利召开符合法定程序的业主大会，选举产生新一届业主委员会；审议并通过《小区管理规约（修订版）》《业主大会议事规则（修订版）》等重要治理文件；针对性解决业主普遍关注的公共设施维护、物业服务质量提升、公共收益透明化管理、小区停车秩序优化等热点问题；建立业主与物业服务企业、社区居委会之间常态化沟通机制，为后续小区长效治理奠定坚实基础。

（二）筹备工作依据

筹备工作严格遵循《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等国家法律法规，同时结合当地物业管理部门出台的实施细则、街道办事处关于业主大会筹备的指导意见，以及本小区此前制定的相关规约文件，确保所有环节合法合规，充分体现业主的共同意志。

二、筹备组组建与职责

（一）筹备组组成人员

筹备组由街道办事处指定代表1名、社区居民委员会代表1名、业主代表若干名共同组成，其中业主代表人数占筹备组总人数比例不低于二分之一，且总人数为单数，确保表决事项时能够形成有效决议。业主代表需满足以下条件：按时缴纳物业费且无欠缴记录，热心小区公益事业，具备一定的沟通协调能力，无违法犯罪记录，在小区内具有一定的公信力，能够真实反映业主诉求。

（二）筹备组组建流程

首先由街道办事处联合社区居