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停车资源资产评估方案

停车资源资产评估方案

停车资源资产评估方案是一项涉及资产清查、收益测算、市场比较、风险判断与价值结论形成的综合性技术工作。它既要回应城市停车资源产权复杂、空间分散、收益不稳定、运营主体多元等现实问题，又要为资产交易、特许经营、REITs发行、政府盘活存量资产、企业融资抵押、平台公司整合资源以及后续精细化运营提供可验证的价值依据。在当前城市交通治理从单纯增加泊位供给转向存量优化、结构提升、智慧运营和资产资本化的背景下，停车资源不再只是市政配套附属品，而逐渐成为具有现金流属性、可经营属性和资本运作属性的城市基础设施资产。因此，停车资源资产评估必须以真实、完整、可用的资产底数为前提，以合法合规的权属资料为基础，以科学的方法体系为核心，以场景化收益预测为牵引，以政策、规划、技术、运营和金融风险为边界，最终形成既经得起专业审查，又能支撑管理决策和资本决策的评估成果。

一、资产评估前期准备与基础数据体系建设

（1）资产边界与评估范围的确定是停车资源资产评估的第一道工序，也是后续所有技术工作和价值结论成立的前提。停车资源既包括路内泊位、公共停车场、配建停车场、立体车库、地下停车空间、换乘停车场、枢纽配套停车场，也包括与停车相关的收费系统、道闸设备、诱导屏、充电桩、智慧管理平台、特许经营权、广告资源、数据资源和未来扩容改造权益。评估机构进场后，首先要与委托方、资产持有方、