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房地产估价试卷及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列关于房地产估价核心目标的表述中，正确的是（）。

A.房地产估价的核心是确定房地产的实际成交价格

B.房地产估价的核心是测算和判定房地产在特定时点的客观合理价格或价值

C.房地产估价的核心是制定政府指导价格

D.房地产估价的核心是核算房地产的历史账面价值

答案：B

解析：房地产估价并不是去确定某一次实际成交价格，也不是制定政府指导价，更不是核算会计上的历史账面价值。估价活动的本质是在专业知识和市场分析的基础上，对估价对象在特定时点上的客观合理价格或价值进行测算和判定。实际成交价格可能因交易双方的特殊动机而偏离市场水平，政府指导价属于管理工具，账面价值属于财务口径，均不能替代估价结论。

在房地产估价程序中，业务受理并明确估价基本事项之后，下一步通常需要开展的工作是（）。

A.下一步工作通常是撰写估价报告

B.下一步工作通常是制定估价作业方案

C.下一步工作通常是出具估价结果

D.下一步工作通常是进行实地查勘

答案：B

解析：估价工作应当按合理顺序推进。业务受理并明确估价对象、估价目的和估价时点等基本事项之后，首先需要制定估价作业方案，以安排人员分工、时间进度、资料收集和现场查勘计划。估价报告的撰写与估价结果的出具都应在测算完成后进行；实地查勘虽然是必经程序，但通常安排在作业方案制定之后，而不是