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办公楼-中国-2026年第三季度

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市场概述上海办公需求已步入结构性重塑阶段：科技行业新

市场概述

上海办公需求已步入结构性重塑阶段：科技行业新租面积跃居首位，人工智能、芯片半导体等前沿赛道成为扩租核心动力；内资企业成交面积占比超70%,成为办公需求的绝对主力。

2026年前三季度，上海甲级办公市场累计净吸纳达72.2万平方米，全年有望超过2022年水平(90.9万平方米)。但与过往几轮复苏不同，本轮需求中，多数的新租交易并非来自企业的单纯扩租，而是伴随品质升级的置换型需求和业态跨界融合的新兴需求。

供需表现

三季度，暂无新项目入