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2026年房地产乱象自纠自查整改报告

为严格落实房地产市场平稳健康发展工作要求，切实整治领域内群众反映强烈的突出乱象，维护购房群众合法权益，自2025年12月起，属地房地产市场调控联席会议牵头组建专项自查工作组，聚焦开发建设、销售交易、中介服务、住房租赁、交付运维全流程环节，对域内所有涉房市场主体开展全覆盖自纠自查，累计覆盖2023年以来供应土地的在建在售房地产项目72个、已备案房地产经纪机构39家、专业化住房租赁企业12家、交付满2年的商品住宅项目45个，综合运用台账回溯、数据比对、现场核验、信访核处、座谈访谈等方式，累计出动检查人员426人次，梳理近3年12345政务服务热线、信访平台、网络舆情渠道涉房有效投诉线索1247条，实地核验项目售楼处公示信息、工程实体质量、预售资金账户、交付样板间、中介门店、租赁房源点位314处，约谈涉房企业法定代表人、项目负责人89人次，全面梳理排查行业突出问题，建立问题台账逐项推动整改。

从自查情况看，当前房地产领域整体运行平稳，多数市场主体能够依规依法开展经营活动，但仍存在部分不容忽视的违规乱象，涉及开发、销售、服务等多个环节，直接侵害群众合法权益，影响市场稳定预期。一是开发建设环节存在四类突出违规问题。首先是违规预售、变相收取预订款问题，排查发现8个项目存在未取得商品房预售许可证前，以“诚意金”“VIP认筹金”“内部团购房资格费”“车位锁定金