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2026年法考《民法》案例分析题专项练习及答案

甲系个体建材店经营者，2024年1月丧偶后独立抚养两名子女：儿子乙（2009年2月出生，时年15周岁）、女儿丙（2002年5月出生，已参加工作）。2024年3月，甲因经营周转需要与丁签订《借款合同》，约定甲向丁借款120万元，借期12个月，年利率4.2%（符合法定利率上限），甲以其单独所有的市区A房产（市场价值200万元）为该笔借款提供抵押担保，双方未在抵押合同中约定禁止抵押财产转让条款，3月15日共同办理完成抵押登记。2024年4月2日，甲又与戊签订《借款合同》，约定甲向戊借款80万元，借期12个月，年利率4%，同样以A房产提供抵押担保，合同中特别约定“若借款到期甲无力清偿，A房产直接归戊所有，抵偿全部借款本息”，4月5日双方办理完成抵押登记。

2024年5月10日，甲与己签订《房屋买卖合同》，约定将A房产以190万元价格出售给己；因乙2025年6月需参加中考，双方约定房屋办理转移登记后，甲以每月3000元的租金标准继续租住该房屋至2025年6月20日，全部租金从应付购房款中直接抵扣。签订合同时己明确知晓A房产上已设立丁、戊两项抵押权，5月20日双方完成房屋所有权转移登记，己取得不动产权证书，甲收到扣除租金后的购房款186.4万元后，未将款项用于提前清偿对丁、戊的债务，而是将其中30万元为丙购置陪嫁车辆，剩余资金全部投入建材店经营。