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业主建筑物区分所有权行使

一、业主建筑物区分所有权的基本内涵与行使原则

（一）权利的核心构成

业主建筑物区分所有权是城市居民最为重要的财产权利之一，是随着城镇化发展、多层多业主建筑普及而形成的特殊不动产物权类型。根据我国民事基本法的规定，业主的建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权三项权利复合构成，三项权利相互关联、不可分割，其中专有权是核心，共有权和共同管理权是专有权的延伸与保障（全国人大常委会，2020）。具体来看，专有权指的是业主对其购买的住宅、经营性用房等专有部分所享有的占有、使用、收益、处分的完整物权，业主可以自主决定对专有部分进行装修、出租、出售等处置，只要不违反法律规定与公