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地理加权回归GWR模型在房价影响因素分析中的应用

一、引言

住房是居民生活的基本需求之一，城市房价不仅直接关系到居民的居住成本与生活幸福感，也与城市经济运行、土地市场发展、公共资源配置等多个领域密切相关，因此厘清房价的影响因素及其作用机制，一直是城市地理学、房地产经济学、城市规划学等多个学科领域的研究热点。早期的房价影响因素研究多采用传统全局回归模型，这类模型默认所有影响因素对房价的作用强度在整个研究区域内是完全一致的，能够得到变量之间的平均影响关系，但随着研究的深入，越来越多的学者发现城市房价存在显著的空间分异特征，同一影响因素在不同区位的作用强度甚至作用方向都可能存在差异，使用全局模型得到的结果难以解释这种空间异质性，甚至可能出现偏差（沈悦等，2021）。

为解决这一问题，地理加权回归模型被引入房价研究领域，该模型将空间位置属性纳入回归分析框架，能够得到每个空间单元对应的回归系数，直观呈现房价影响因素的空间分异规律，为精准分析房价驱动机制提供了新的方法支撑。本文将围绕GWR模型在房价影响因素分析中的应用主题，首先梳理模型的核心内涵与适配性，其次阐述具体的实施路径与关键环节，最后分析其应用价值与未来优化方向，以期为相关研究与实践提供参考。

二、地理加权回归模型的核心内涵与应用适配性

（一）地理加权回归模型的核心逻辑

传统的全局回归模型在分析变量关系时，将所有研究样本视为同质的个体