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维修资金申请使用流程

一、使用前提与范围确认

使用住宅专项维修资金，必须同时满足两项核心前提：一是维修对象为住宅共用部位、共用设施设备；二是维修对象已经超过法定或约定的保修期限，维修事项属于保修期满后的大、中修及更新改造，不属于日常养护。

1.适用范围

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，可使用维修资金的范围具体如下：

（1）住宅共用部位：指由业主共同所有的部位，具体包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯井、走廊通道、设备间等。

（2）共用设施设备：指由业主共同所有的附属设施设备，具体包括电梯、天线、公共照明、消防设施、安防监控、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施、共用设施设备使用的房屋、二次供水设施、化粪池等。

保修期的认定标准严格按照《建设工程质量管理条例》执行：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。保修期自住宅竣工验收合格交付业主之日起计算，保修期内的维修责任由建设单位承担，不得动用维修资金。

2.禁止使用情形

出现以下情况的，不得申请使用住宅专项维修资金：

（1）依法应当由建设单位或施工单