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房地产估价师考试政策法规专项训练题库及答案

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房地产估价师考试政策法规专项训练题库及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.根据我国《房地产估价师管理条例》，房地产估价师执行业务时，应当由哪个机构出具估价报告？

A.估价师个人

B.估价机构

C.房地产主管部门

D.业主委员会

参考答案：B

2.在运用市场比较法评估某宗住宅价值时，选取可比案例应遵循的原则不包括以下哪项？

A.时间相近

B.地域相近

C.功能相似

D.价格偏高

参考答案：D

3.房地产估价中的合法原则，主要是指估价时应当遵循的哪个原则？

A.最高最佳使用原则

B.价值时点原则

C.替代原则

D.合法原则

参考答案：D

4.某估价师在实地勘察某宗房地产时，发现该房产存在结构安全隐患，根据职业道德规范，他应当如何处理？

A.直接忽略该问题

B.在报告中隐去该问题

C.向有关部门报告并建议业主处理

D.建议业主提高房价以弥补风险

参考答案：C

5.房地产估价师在撰写估价报告时，应当说明估价假设和限制条件，这体现了哪个原则？

A.独立原则

B.客观原则