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2026年业主共有资金管理实施方案

一、管理主体与适用范畴

（一）实施主体界定

本方案的实施主体为对应物业管理区域内的全体业主，全体业主共同委托本区域依法选举产生的业主委员会作为日常执行机构，可自愿选聘具备合法资质的第三方财务托管机构协助完成资金日常划转与核算工作，受托托管机构名称填写处预留下划线内容为____________________。本方案覆盖所有依法属于全体业主共有的资金品类，包含物业管理区域内公共车位租赁收益、公共区域户外及电梯广告投放收益、公共配套设施对外短期租赁收益、共用部位经营所得全部营收、共有资金自身产生的孳息及增值收益、各类涉及全体业主共同权益的赔付补偿资金，以及其他依法依规应当归入业主共有的全部资金。

（二）效力覆盖范围

本方案的全部规则适用于对应物业管理区域内所有业主共有资金的收缴、存储、使用、核算、审计全流程环节，所有涉及业主共有资金的相关行为均不得违背本方案约定的核心准则，不得出现任何侵害全体业主资金权益的操作。

二、资金账户开立与托管规则

（一）专用账户设置要求

业主委员会需在本方案正式生效后的十五个工作日内，以业主大会的独立名义在属地正规商业银行开立唯一的业主共有资金专用账户，该账户不得与业主委员会、受托托管机构或者物业服务企业的自有资金账户产生任何形式的资金混同，不得将该账户出借或者出租给任何非关联主体使用。专用账户的预留银行印鉴需同步留存业主