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锚定效应对二手房定价的影响

一、引言

随着我国住房市场逐步进入存量时代，二手房交易在住房成交总量中的占比持续提升，已经成为居民解决居住需求、实现住房改善的重要渠道。在二手房交易全流程中，定价是决定交易能否达成、交易双方利益能否平衡的核心环节。传统的房地产定价理论大多基于理性人假设，认为房屋价格是由区位、配套、楼龄、户型等客观属性决定的，交易双方会基于充分的信息形成对房屋价值的一致判断，最终在均衡价格上达成交易。但在现实的二手房市场中，我们经常可以观察到大量违背理性定价逻辑的现象：同一小区、同一户型、楼层朝向相近的房源，挂牌价可能相差百分之十几甚至更多；不少房源挂牌超过半年无人问津，业主却坚持不