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房地产估价师资格考试大纲解读及备考策略及答案

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房地产估价师资格考试大纲解读及备考策略及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.根据市场比较法，某估价师选取了三个可比案例，分别为A、B、C，经修正后，A案例的交易价格最接近估价对象的价值，则估价师应优先采用哪个案例的价值作为比较基准？

A.A案例

B.B案例

C.C案例

D.三者平均

参考答案：A

2.在收益法中，某收益性房地产的年净收益为100万元，资本化率为8%，则其评估价值最接近多少万元？

A.800

B.1000

C.1250

D.12500

参考答案：B

3.根据成本法，某新建住宅楼的建筑成本为800万元，土地成本为200万元，则其重置成本最接近多少万元？

A.600

B.1000

C.1000

D.1000

参考答案：B

4.假设开发法适用于评估哪种类型的房地产价值？

A.已建成住宅楼

B.待开发土地

C.商业综合体

D.写字楼

参考答案：B

5.价值时点原则要求房地产估价师必须以估价对象哪个特