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土地估价师职业资格考试土地估价行业政策法规完善模拟试题及答案

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土地估价师职业资格考试土地估价行业政策法规完善模拟试题及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.土地估价师在进行收益还原法估价时，土地还原率的确定主要考虑的因素不包括以下哪项？

A.社会平均利润率

B.土地市场供求关系

C.土地用途限制

D.贷款利率

参考答案：D

2.某城市A地块，用途为商业，2019年通过市场比较法评估其价值，交易情况修正系数为1.1，区域因素修正系数为0.9，个别因素修正系数为1.05，则最终评估价值相比基准地价需要调整的幅度为多少？

A.1.1倍

B.0.9倍

C.1.05倍

D.1.045倍

参考答案：D

3.假设开发法估算某待开发地块价值时，预计开发成本为400万元，销售费用为80万元，管理费用为40万元，销售利润率为15%，则该地块的预期售价应为多少万元？

A.600

B.640

C.680

D.720

参考答案：B

4.土地估价报告中，选择估价方法时应综合考虑的因素不包括以下哪项？

A.土地用途