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（完整版）老旧小区创优改造施工方案

一、工程概况与创优目标

本方案适用范围为建成于1998-2005年的城镇老旧小区改造项目，涉及居民楼42栋，总建筑面积28.7万㎡，覆盖住户3216户，改造前小区普遍存在屋面防水老化渗漏率72%、外墙保温缺失能耗较新建小区高47%、供水管网漏损率31%、雨污合流溢流频次年均12次、消防通道堵塞率41%、公共照明完好率42%、无障碍设施覆盖率不足15%、公共活动空间人均占有量0.3㎡等突出问题，同时存在机动车停车位缺口627个、电动自行车集中充电设施覆盖率不足8%、养老托育及便民服务点位缺失等民生短板。

本项目创优目标明确为：工程质量达到《建筑工程施工质量验收