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（完整版）老旧小区功能完善改造施工方案

一、工程概况

本方案针对建成于1998年、总占地面积7.2万㎡、总建筑面积12.8万㎡的某街道老旧小区编制，小区包含21栋6层砖混结构住宅楼，共涉及常住居民1427户、3862人，其中60岁以上老年人口占比37.2%，残疾人、低保家庭等特殊群体共89户。前期摸排显示，小区存在基础设施老化破损、公共服务配套缺失、安防消防体系失效、适老化无障碍不足、公共空间利用率低等五类核心问题：供水管网漏损率达32%，雨污合流导致雨季内涝点共7处，供电线路私拉乱接累计长度超18km，破损硬化路面占比41%，监控摄像头完好率仅17%，消防通道堵塞点12处，无专门养老服务、便