2026年资产评估师《资产评估实务》练习题及答案.docxVIP

2026年资产评估师《资产评估实务》练习题及答案

某资产评估公司对甲企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日，该企业应收账款账面余额为1800万元，已提坏账准备200万元，评估人员经逐笔分析，确定共有120万元应收账款确实无法收回，另外预计发生收账费用8万元，不考虑其他因素，该企业应收账款的评估值为（）。

A.1472万元B.1672万元C.1592万元D.1680万元

答案：B

解析：应收账款评估值的计算公式为应收账款评估值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计坏账损失-预计收账费用，坏账准备是企业会计核算计提的减值准备，评估时需要重新核实确定坏账金额，不直接沿用会计计提金额，本题中仅已确定120万元坏账，无其他预计坏账，因此评估值=1800-120-8=1672万元。

某宗建设用地的面积为5000平方米，容积率为2.3，周边类似出让用地的楼面单价为3800元/平方米，该宗地因临主商圈存在商业价值溢价，溢价比例为5%，不考虑其他因素，该宗地的评估值为（）万元。

A.4370B.4588.5C.2185D.4600

答案：B

解析：该宗地块总建筑面积=土地面积×容积率=5000×2.3=11500平方米，楼面单价为单位建筑面积的价格，不考虑溢价的总地价=11500×3800=4370万元，考虑5%的溢价后，评估值=4370×(1+5%)=45