史蒂芬咨询--中信广场项目策划案.pdf

宁波中信泰富广场项目建议书 致宁波信富置业有限公司 宁波中信泰富——写字楼部分 项目价格预估 方案实施策略 项目服务内容 Page 1 写字楼市场分布 注明： • 左图仅列出宁波目前品 质相对尚可的已投入使 用的写字楼 • 圆圈的大小与该项目可 使用办公面积的体量成 正比 • 颜色代表相对品质，深 蓝色最高，红色其次， 浅蓝色最低 宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散，以海曙区写字楼数量最多，而东部新城的开发,使 江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域。 Page 2 市场分析租金 写字楼租金报价分布 项目名称 租金报价（元/平方米/ 6% 天） 12% 波特曼中心 4 人民保险大厦 3.2(含物业费) 55% 15% 华联写字楼 2.3 天宁大厦 1.9(含物业费) 12% 世贸中心 1.5 3.01元/平方米/天以上 2.51-3元平方米/天 崇光大厦 1.4 2.01-2.5元/平方米/天 1.51-2.0元/平方米/天 1-1.5元/平方米/天 注明: 由于绝大多数写字楼为销售型写字楼,不同业主报价会存在比较大的差异 现有写字楼租金以1-1.5元/平方米/天为主，品质相对较高的写字楼租金多在2-3元/平方米/ 天，个别项目租金突破3元/平方米/天