静海县房地产市场调研报告.docVIP

目录静海县调研概述：静海地区整体情况介绍：地理位置：人口状况：交通状况：城市布局及相关配套设施：经济状况：就业及人均收入状况：未来发展规划：房地产市场分析：（一）现已开发项目情况：（二）预计在今年开工的项目情况：（三）二手房市场（四）静海县现有商业房地产分析：目标地块分析：地块地理位置及基本情况：周边环境：地块SWOT分析：静海地区消费人群分析：（一）现有就职工作单位及收入分析：（二）居民家庭结构分析：（三）居民现居住状况分析：（四）居民对未来项目期许分析：（五）人群对住房需求等方面分析：（六）人群对房屋各功能分区需求：市场策略：产品定位及建议：静海县调研概述：针对投资公司的静海县开发区的项目，在此前2002年12月的初步调研的基础上，我们对静海县县城及开发区的商品房在售项目、即将销售的项目做深层次的市场调研。并主要针对现有居民的进行了问卷调查及电话访谈，该问卷调查囊括居民基本资料、现工作及收入、居住状况、购房需求、商业设施等方面，在保证问卷真实可信的基础上，我们做出如下报告及数据分析。静海地区整体情况介绍：地理位置：静海县位于天津市西南部, 是国务院批准的沿海开放县之一。静海县位于华北大平原的东北部，地势低平，南高北低，总面积1414.9 平方公里，耕地105 万亩。人口状况：截止到2001年底静海县总体户籍人口为50.53万人，其中非农业人口7.88万人，占总人口的16%；常住户数16.1 万户，其中非农业户3.2万户，占总户数的19.8%。交通情况：静海县交通条件较为良好，距天津市区40 公里, 天津新港80 公里, 天津滨海国际机场60 公里, 距首都北京120 公里。是北上京津、南下江浙的交通要道。东与大港区为邻，东北隔独流减河与西青区相望，其余各向为河北省诸市县环绕：西北与霸州市相连，西与文安县接壤，西南与大城县毗邻，南与青县、黄骅县交界。境内有京福、104国道、津静、津德、唐王、津淄、静文、陈大等多条公路经过，京沪铁路也纵穿全县。但在县城内以及县城与开发区之间尚无公交线路，只有县城通往周边农村、乡镇以及市区的长途车。城市布局及相关配套设施：静海县县城以一条横穿城区、南北走向的铁路为界，当地人习惯上将铁路以西称为西城，以东称为东城，目前大多数居住区和相关配套设施集中于西城。西城主要以“一横一竖”（静文路和胜利街）为主干道，因此主要配套设施也多集中于这两条主干道上。主要配套包括：