世联_2009年12月长沙酒店写字楼发展现状研究.pp

长沙酒店写字楼发展现状研究 长沙酒店写字楼分布：集中于文艺路文化商务圈，部分位于芙蓉路沿线酒店中 五一广场商务圈：五一广场为核心、以商业结合的写字楼为主 文艺路文化商务圈：文艺路为核心的文化商务圈则以五星级酒店为配套支撑，高档写字楼为载体，形成了韶山路商务圈中心地带地价高昂和商务活动频繁的特色 芙蓉路金融商务圈：芙蓉路为轴线的金融商务圈则以金融证券等金融行业为鲜明特性 本项目位于芙蓉中路商务街区的南部延长带，目前还不属于传统的核心商务地带。 酒店写字楼特点：借助星级酒店的配套与物业服务，档次感强，租金高，出租率高 价值实现能力：租金是一般公寓租金的4.22倍，实现力度高 典型酒店写字楼：运达国际广场——喜来登姊妹楼 占地面积:11308.17平米 建筑面积:?31545平米 酒店级别：五星 写字楼情况:与酒店为姐妹楼 面积区间：138.71—353.59平方米 配置：原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙 租金：3元/平米*天 物管：4元/平米*月 车库：地下400多个，地上100多个 入住企业情况：以大型企业为主，以房产为主要类型 典型酒店写字楼：华天贵宾楼——华天酒店附属楼 占地面积: 建筑面积:? 酒店级别：五星 写字楼情况：6、9、10层 面积区间：100-450平方米 配置：原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙 租金：3.5元/平米*天 物管：15元/平米*月 车库： 入住企业情况：大型企业为主，以软件科技产业为主要类型 占地面积: 建筑面积： 酒店级别：五星 写字楼情况：11-20层? 面积区间：100-450平方米 配置：原装三菱电梯、中央空调、中空LOW-E玻璃幕墙 租金：3.8元/平米*天 物管：20元/平米*月 车库： 入住企业情况：大型企业为主，主要以全国或外资企业分公司或办事处，金融IT类居多 酒店写字楼客户总结：甲级写字楼试图争取的客户——国内外大型知名企业分公司或办事处 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 银华大酒店 华天酒店 通城国际 大酒店 华侨大厦 金源酒店 本项目 运达国际 韶山路 芙蓉路 五一路 解放路 文一路文化商务圈 文一路文化商务圈 文一路文化商务圈 6 5 5 3 8 4 电梯 五星 五星 四星 五星 五星 三星 级别 / 5A / 5A / / 智能化 70% 4 3 中央空调 姐妹楼 30 运达国际 含在租金内 含在租金内 20 15 5 物管 8.7 2.8 3.8 3.5 2 租金 65% 80% 80% 85% 90% 出租率 中央空调 姐妹楼 29 豪庭大酒店 中央空调 6-18 18 金源大酒店 中央空调 11-20 51 通程国际大酒店 中央空调 6、9、10 31 华天贵宾楼 中央空调 —— 30 银华大酒店 空调 写字楼层数 层高（层） 项目 3.8元 0.9元 1、酒店写字楼均租金约为3.8元/平·天 2、公寓均租金月0.9元/天·平 3、酒店写字楼租金：公寓租金≈4.22:15:1 喜来登酒店的引入、极富雕塑感外立面、华贵内装使其成为长沙高品位写字楼代言者 地标外立面 大堂装修格调高雅 电梯厅雍容华贵 3M公司 加加酱油 百威啤酒 大有期货 金地置业 光大期货（8F） 浦发银行（1-7F） 中粮地产 友谊咨询 南方水泥 佳兆业 运达国际形象好，在这里办公显身份，主要是有喜来登 酒店的物管，还有酒店的配套都很齐全，方便接待客人 ——友谊咨询公司老总 运达的物管是一流动，在这里办公很安心，累的时候可 以去酒店健身、喝茶、休息很方便 ——光大期货总经理 运达国际入驻企业 以半层及整层租住为主 长沙本地五星级酒店，华丽宏伟的外立面，树立起高端的形象标志，五星级的服务配套 上海贝尔股份有限公司（1层半） 华致酒业 港龙航空有限公司 明和产业株式会社 文思创新软件技术有限公司 国际商业机器有限公司长沙办事处 湖南永安国际旅行社 IBM 华天贵宾楼入驻企业： 隔间小，最小100-150，可打通 这里办公感觉很舒服、很安静、地板和灯管效果都很好，物管做得很到位 ——华致酒业老总 我们楼下就有健身房，游泳池，棋牌室中午的时候可以去体验下，客户来就在办公楼的地方吃饭也非常大体面 ——明和产业株式会社 入口气派 外立面形象好、档次高 大