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中原2009年成都房地产市场供应分析.pdf
中原：2009 年成都房地产市场供应分析截止到08 年10 月底，成都主城区还有861.76 万㎡的存量住宅有待消化，加上即将入市的1206 万㎡，总量达到2067.76万㎡。一、06-08 年成都主城区土地市场住宅用地成交概况表一：历年成都主城区住宅用地成交表在房地产市场飞速发展的06 年和07 年，成交的土地无论是宗数还是净用地面积都保持着较高的水平。而从07 年11 月开始的楼市低迷状况，也影响了政府的推地速度和开发商的拿地速度。截止08 年10 月成都主城区仅成交了13 宗共835 亩的住宅用地。图一：成都主城区历年住宅用地开发情况表二：成都主城区住宅用地开发表二、09 年主城区住宅市场竞争情况1.总体供应情况1.1 存量情况截止到10月29日，成都市主城区商品住宅的存量共88756 套，面积达861.
76 万㎡。1.2 新盘供应06 到08 年，成都主城区共出让住宅类用地9798.04 亩，可建总面积约240
8.89 万㎡，其中，已有开发的14 个项目售完，55 个项目在售，且已向市场推售了655.21 万㎡，还剩约441.04 万㎡将在08 年底或09 年推向市场，另外还已经确定了31 个开发项目，约574.91 万㎡的总体量会在08 年底或者09 年分批上市销售(按各个地块出让合同约定的正常开发速度)。06--08 年未确定开发项目的共有39 宗地，约631.29 ㎡的建筑面积可能会在08 年年底和09 年上市。但是由于当下房地产市场的低迷，部分地块很有可能会延期开发。 不同建筑类型竞争情况(已确定开发项目)
目前06、07 年成交的住宅用地中已确定开发的31 个新项目中，没有多层供应，以高层或高层为主的项目有24 个，共有484.33 万㎡的体量；有4 个小高层为主的项目，体量有36.56 万㎡；超高层为主的项目3 个，体量54.02 万㎡。图二：已确定开发项目的建筑类型图三：未来各建筑类型 多层(略)
小高层(列表)
表三：小高层项目列表06 年成交土地中，即将上市销售的小高层项目有2 个，分别为武侯区佳灵路的泰基南棠和西二环边的月光琉域，泰基南棠占地25.52 亩，为18 层电梯公寓；月光琉域占地20.99 亩，也是18 层电梯公寓。07 年成交土地中，预计会在08 年底或者09 年上市销售的小高层项目有2
个，分别是位于高新西区的芙华·金色海伦和位于武侯区永丰乡核桃村的武城·红城商住楼；芙华·金色海伦占地78.59 亩，建筑形态为11 层小高层电梯公寓，约1100 户，目前项目正在进行主体施工，该项目周边在售楼盘为中海国际社区、新里派克公馆等，预计销售均价约4500～5000 元/㎡；红城商住楼的建筑形态为18 层商住楼，目前正在进行基础施工，周边在售项目有武侯国际花园、中铁瑞城新界等，预计上市均价约5000～5500 元/㎡。.1 高层按照正常的开发速度，08 年底和09 年即将上市销售的高层或高层为主的项目有24 个(具体情况参见表四、五)，共484.33 万㎡的体量；表四：06 年成交土地开发项目表五：07 年成交土地开发项目.2 超高层
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