商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊定.doc

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据国家有关技术标准，制定．《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则又 (试行)。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 (以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 套内建筑面积由以下三部分组成： 1． 套(单元)内的使用面积； 2． 套内墙体面积； 3． 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1．套(单元)内的使用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照．《住宅建筑设计规范》计算。 2．套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 (单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 3．阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4 =套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成： 1 2．套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。=公用建筑面积/套内建筑面积之和(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积本规则由建设部解释。第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。 贷款业务培训资料 1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金。 2、具有购房合同和相关证明及文件。 3、有相当于购房全部价款（不含配套费）30%以上的自筹资金。 4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。 5、同意办理住房抵押和房屋保险或有价证券质押。 6、办理住房抵押的申请人必须出具保证人及保证住所的有关证明。 7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。 8、所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签定合作协议。 答：1、可贷额度＝（借款人及配偶计缴住房公积金的月平均工资）*12（月）*贷款年限（年）*40% 2、可贷额度必须在职工购买自住住房合同金额的70%以内，二手房贷款必须在所购二手房评估值或成交值的60%以内。 3、贷款额度：由市住房资金管理中心每年年初公布，2001年定为15万元，住房公积金贷款最低额度为1万元，二手房公积金贷款最高不超过10万元。 30年，其中贷款金额3万元以下的，贷款期限最长不超过5年；贷款金额3.5万元－5万元的，贷款期限最长不超过10年；贷款金额5.5万元－10万元的，贷款期限最长不超过15年；贷款金额10.5万元－15万元的，贷款期限最长不超过20年；二手房公积金贷款期限加所购住房的楼龄不超过20年；申请组合贷款的，贷款期限最长不超过30年。 1、借款人持本人及配偶的身份证到公积金贷款部或公积金缴存专柜打印公积金查询单或查询折；贷款部受理人员审核借款人贷款资格，计算可贷额度；若符合借款条件，发给借款人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》一张； 2、借款人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料； 3、市住房资金管理中心根据借款人提供的材料进行一周的审批，次周三以后通知符合条件的借款人前来签订《借款合同》、《抵押合同》；如申请人在接到通知后，一月内未到指定工作地点签定《借款合同》、《抵押合同》，本次申请自动撤消，如申请人继续办理，需重新申请。 4、抵押登记手续办结，贷款部工作人员或律师负责办理划款 5、划款完毕，借款人到公积金贷款部领取进帐单和还款 借款人如何办理住房公积金组合贷款手续？ 1、贷款申请阶段，借款人需向市住房资金管理中心和银行分别报送申请材料。 2、签订合同时，借款人需分别与市住房资金管理中心和银行签定《借款合同》，并办理公证手续。 3、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款 4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。 5、组合贷款所购买住房的开发单位必须分别与市住房资金管理中心和银行签定按揭贷款合作协议。 什么是保证住所？ 3个月以上不能依约偿还贷款本息，市住房资金管理中心、受托银行和保险公司以拍卖、变卖抵押物或质押物所得扣除有关税费后归还贷款本息。借款人应无条件迁入保证住 办理住房公积金贷款后，借款人可否提取住房公积金用于还款？ 答：在还款期内，每年6月30日住房公积金年度结息后，借款人可凭本人身份证和直系亲属证明及复印件、《借款合同》、《抵押合同》和单位填写的公积金支取凭证，由单位经办人到本单位所在地的公