【精品】芜湖中央城酒店项目主要策划观点.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 客房定位分析理由如下： 本项目邻近的高校园区、高新技术开发区、高新区政府，这些企业高档商务客人比较充沛 本项目交通便利，入住客人抵离极为便利，争取市区商务客源有一定优势； 本项目有国际会展中心优势资源，如果会展举办次数频繁，经营得当将带来非常可观的会议会展客人； 本项目靠近三山区、繁昌县，能利用项目规划的硬件优势和地理位置优势吸引这部分客源； 结合华强旅游城项目和其它几个大型旅游资源，有条件开发主题旅游线路，从而分享部分高档旅游客源。 U H C 合纵酒店顾问 酒店档次、类型定位及分析 经过对芜湖市场调研，结合项目地实际情况及充分考虑未来发展趋势，对本酒店做出以下定位：标准五星级商务酒店 国内品牌管理－标准五星级－商务酒店 U H C 合纵酒店顾问 定位依据－国内品牌管理 与本项目整体五星定位相吻合，有助项目招商、经营及后续开发； 国际品牌优势主要在集团全球订房系统，对境外客人吸引力大；基于芜湖境外客源较少，国际品牌优势在芜湖发挥作用不大，同时国际品牌管理费用较高，长期运营成本较大，综合考虑建议采用国内一线管理品牌，如：粤海酒店管理集团、锦江酒店管理集团等。 U H C 合纵酒店顾问 定位依据－商务酒店 商务酒店在同星级酒店中档次较高（略低于国宾馆、私人会所酒店），市场形象好、入住客人档次高； 切合整个项目的产业特色和档次、形象定位； 本项目主要客源市场定位为国内外高端商务客人，产品的定位和规划必须满足商务客人的要求； 商务酒店定位有助高端会议会展的市场开拓，同时可满足特色主题旅游高端客人需求； 拉开目前芜湖四星级酒店的档次差距，形成差异化产品、增强市场竞争力。 U H C 合纵酒店顾问 定位依据－标准五星级 与本项目整体高档定位相吻合，有助项目招商、经营及后续开发； 白金五星、超豪华五星、豪华五星一次性投资大，消费市场不成熟，投入产出比低； 减少一次性投资，以项目整体档次规模优势和影响力、主题设计、高新材料使用来提升酒店档次和形象。 U H C 合纵酒店顾问 酒店风格：时尚型酒店 根据芜湖酒店市场情况，结合国内外酒店发展最新趋势，本项目适宜定位为时尚型酒店类型； 时尚酒店摒弃传统酒店的雷同，讲究个性化，凭借独特的设计感和体贴的服务得到现代人的青睐。时尚酒店提供给客人的是一种不同于已往任何酒店的独特体验 ； 时尚酒店概念前卫，对项目的高度适应性和重新改造的能力，能够使项目获得优势，因此即使是在传统酒店失利的地段，时尚酒店也能取得成功 ； 目前越来越多的时尚酒店已经在全球立足并迅速发展，但是目前在国内尚处于起步阶段，市场发展空间巨大 ； U H C 合纵酒店顾问 酒店风格：时尚型酒店 经过对芜湖酒店业市场调查分析，现有高星级酒店基本为传统型酒店，产品同质化现象严重，时尚酒店在当地完全是一个产品空白； 本项目如果定位为时尚酒店类型，可以形成产品的独特性和创新性，并以自身的差异化产品优势，在与侨鸿、汉爵等大型五星级酒店激烈的市场竞争中占据有利地位 ； 时尚酒店设计者强调在设计风格、色调、材料、空间布局等方面的合理创新，追求以较低的建造成本获得最大的视觉和使用效果；是性价比较高的一种酒店类型 ； 时尚风格定位与酒店较强的餐饮、康体、娱乐配套设施和经营能力相符合。 U H C 合纵酒店顾问 时尚风格酒店大堂 U H C 合纵酒店顾问 时尚风格酒店客房 U H C 合纵酒店顾问 功能面积简表 序号 内容 单位 面积 数量 合计 1 总建筑面积 ㎡ 　 　 35920 1.1 地上建筑面积 ㎡ 　 1 23000 1.2 地下建筑面积 ㎡ 9000 1 8000 1.3 裙房建筑面积 ㎡ 12160 1 12160 1.4 酒店塔楼建筑面积 ㎡ 1000 12 12000 1.5 预留二期酒店建筑面积 ㎡ 1300 12 17000 1.6 酒店规模 　 　 　 　 1.7 自然间数 间 60.74 243 14760 1.8 钥匙间数 间 67.71 218 14760 U H C 合纵酒店顾问 酒店客房定位及规划 房间组合 　面积 　数量 　合计 单人客房4500*9000 40.5 108 4374 双人客房4500*9000 40.5 88 3564 普通套房（2个自然间） 81 14 1134 行政套房（2个自然间） 81 6 486 大使套房（6个自然间） 243 1 243 残疾人客房4200*9000 40.5 1 40.5 工作间及客服中心 40 12 480 行政接待中心及其他交通 4438 1 4438 U H C 合纵酒