房地产资讯报告【精品】.doc

房地行业监测报告 2005年3月10日 电子版 ★ 一房一地 ★ 寸土寸金 ★ 行家里手 ★ 点石成金 ★ （注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章，点返回键可回到首页） 〖亚博看台〗 2 中央明确表态：今年严控房价过快上涨 2 “金融年”更多的仅代表着房企的呼唤 3 〖政策解读〗 3 温家宝：坚持实行最严格的土地管理制度 3 近期经营性土地使用权出让政策综述 3 不动产税改革的方向是“正税、明租、清费” 3 〖战略布局〗 3 今年外商房地产投资将转向二级城市 3 2004年全国房地产开发呈现七大特点 3 去年12月“国房景气指数”基本保持稳定 3 调查数据显示：2004年地产广告投入高达75亿元 3 在具体细则出台之前，银行提高个贷门槛都是各行其是 3 〖策略设计〗 3 商业地产规划要素法浅析 3 富力地产和摩根合作的战略意图解析 3 〖杭浙动态〗 3 外地房产巨头抢滩浙江市场 3 杭州收紧住宅开公司政策将带动中低档写字楼市场 3 杭州楼市八大主要区域05年走势预测（II） 3 杭城二手房一周行情 3 “期房限转”成为鉴定温州楼市泡沫的“试纸” 3 〖异地传真〗 3 压力之下，上海政府加大房地调控力度 3 沪房地局“打假”，6楼盘涉嫌囤积房源被停牌 3 南京节后首次土地公开出让“温吞水” 3 首钢搬迁将盘活京西地区10平方公里土地 3 大商集团欲进军重庆百货业看中杨家坪商圈 3 深圳房地产均价和投资额增幅远低京沪两市 3 〖物业管理〗 3 物管企业提高自身竞争力的三部曲 3 物业管理应从“囚徒困境”中摆脱出来 3 〖建材装修〗 3 钢材价格上涨趋势已经不可逆转 3 业界认为写字楼受钢价上涨冲击较大 3 〖投资技巧〗 3 新型金融中介有望化解开发商融资困局 3 〖看台〗 中央明确表态：今年严控房价过快上涨 房价问题写入了今年“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原文指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。不知是否出于巧合，就在3月4日，国家统计局最新公布的数据显示，2004年全国商品房平均销售价格上涨14.4%，涨幅比上年提高10.6个百分点，商品住宅平均销售价格上涨15.2%。房价问题再次引起世人关注。 　　我们注意到，去年宏观调控不少措施都跟房地产有关系，无论是动用收紧土地管理的行政手段调控，还是上调房地产贷款利率的市场化调控。然而，在业内人士看来，就是这些宏观调控手段造成了房地产价格的上涨。去年宏观调控的一项重要内容，就是国家控制土地。这种做法直接导致了房地产供给下降。另一方面，尽管上调了房地产贷款利率等手段，但是房地产的需求并没有受到多大的影响。两者相比，供给以更快的速度下降，结果就导致了房地产价格上涨。 不过，也有业界人士认为，宏观调控的实施并不是造成房地产价格持续上涨的惟一原因。宏观调控只是一个中观的因素，除此以外还有宏观和微观两个因素。宏观因素就是指在我国目前大的宏观经济环境下，房地产价格必定会上涨。去年，我国GDP增长9.5%，在GDP高速增长的同时，财政收入和个人收入也在高速增长。特别是在大城市，个人的收入增长更快。而去年出现的负利率，也刺激了我国城市居民的买房需求。微观因素是指最近几年出现的投资性买房，也促使房地产价格上涨。据有关分析，去年，投资性买房在大城市的比重接近1/3，重点城市的比重可能更高。在多种因素的综合影响下，房地产价格必定会上涨。 分析：2004年宏观调控的重要措施就是“把好土地审批和信贷投放两个闸门”，但中央出这一招的本意是控制固定资产投资规模，虽然房地产也属于固定资产投资的重头，但房地产本身所具备的特有的商品属性决定了其调控的特殊性。即便是中央有意借此调控房地产业，更多的政策内涵在于规范土地市场秩序和防范金融风险，房价并不是一个主要政策目标，中央政府也从来没有特别指出“要借宏观调控之机降低房价涨幅”。所以，出现“宏观调控和房价上涨齐飞”的局面也就在情理之中了。 而从两会最新动向来看，房价已经成为中央极其关注的价格问题的两个重点之一，这是中央政府对房地产市场最新的表态。据接近温家宝总理政府工作报告起草组的有关人士分析，今年的政府工作报告体现“一个中心”和“三个着力点”。“一个中心”是指坚持以“科学发展观”统领全局，“三个着力点”是指：以发展为第一要务；抓紧解决突出问题和矛盾；努力推动和谐社会建设。构建中国的和谐社会，既是目前我国政治经济生活中的主要议题。对于转轨时期的中国来说，与国内社会和谐相冲突事情不少，而且许多问题也显而易见，如三农、农民工、安全生产、弱势民众权利保护等，但目前最为迫切，最容易引起社会矛盾与冲突的问题是国内房价的疯涨。 无论是房地产泡沫的