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三、盈亏平衡分析 含义 销售收入、成本、利润及其函数 房地产固定成本 房地产半变动成本 总成本与房地产产品数量关系 TC=FC+VC’+VC*Q TC=FC+VC*Q 利润函数：R=B-TC 1.盈亏平衡点（BEP） 盈亏平衡点（break even point） 概念：保本点，收入=成本时的临界 盈亏平衡点的确定 Q* Q0 Q R 盈亏平衡点的确定 盈亏平衡点： R=TC，即 P*Q=FC+VC*Q 盈亏平衡点产量（销售量） Q*=FC/[P-VC] 盈亏平点价格 P*=FC/Q+VC 2.项目安全率（f） 项目安全率：反映项目承受外部风险的能力，公式： f= Q- Q* Q ×100% 项目安全率越小，项目承受风险能力越差；反之，越强。 [例] 例3：某开发项目预计平均售价5600元/m2 ，单位变动成本为2 200元/m2 ，开发商开发的固定成本为6 800万元，开发项目土地面积为10 000 m2 ，容积率为5，商品房得房率为80%，试计算盈亏平衡点的销售量并分析项目的安全性。 解：盈亏平衡点 Q*=FC/（P-VC） =6 800/（5 600-2 200）