海湾项目营销策划.pptVIP

□ 海湾地处上海南部. 距市中心约45KM 距南桥新城约7-8KM 距虹桥机场车程约30KM 距浦东机场车程约50KM □ 从上海市中心至海湾 自驾车　　60分钟 公交车　　1.5－2小时 □ 地块的通达一般 同时路况和地面交通状况很不理想 大学城概况 工业区概况——星火开发区 工业区概况——上海化学工业区分区 旅游度假区 明城玫瑰园销售情况 THE END Part 3 项目SWOT分析 Strength优势分析 生态资源丰富—地处杭州湾畔，周边拥有良好的生态资源环境 旅游资源丰富—本案地处碧海金沙等众多旅游项目汇集板块 景观资源丰富—地块周边高层建筑较少，作为区域内的综合住宅项目，小高层取景效果较好 贵族运动资源丰富—周边已形成18栋的高尔夫，游艇俱乐部等高端场所 教育配套完善—距离本案北侧不远处的大学城板块，为本案带来了有利的教育配套支持 地块方正有利于整体规划布局 Weakness劣势分析 距离市区较远—距市区45公里，经出行成本过高，时间过长 现阶段交通动能不足—公交运能较差，线路少，成本高 项目板块目前人气较弱，未形成良好的大市场氛围 OPPORTUNITY机会 5号线奉贤段施工给予本区域发展带来的利好 北向交通动能的增加，道路网络的扩充包括A3、杨高南路延伸有利于外部人口导入 海湾众多旅游项目的启动、完工，会更进一步带动区域市场的发展 浙商