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房地产开发与经营课件 北京大学出版社 第1章 概述 教学目标 学习本章后，你应该能够： 1．理解房地产的含义、性质和特征； 2．了解房地产业的构成，房地产业在国民经济中的地位和作用； 3．了解房地产开发与经营的基本概念，掌握房地产开发与经营的区别与联系。 1.1 房地产的相关概念 1.1.1房地产的概念 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 1.1.2房地产的特性 房地产包括土地和建筑物，其中土地是大自然的产物，是永存的；建筑物为人工建造，它定着在土地上。因此，房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产的特性主要有以下十个： 1.不可移动性（又称位置固定性） 2.独一无二性?? 3.寿命长久性 4.供给有限性 5.用途多样性 6.相互影响性 7.易受限制性 8.价值量大 9.流动性差 10.保值增值性 1.1.3房地产的分类 1．土地的分类 （1）按土地的开发程度，土地可分为：①过生地。②生地。③熟地。 （2）按是否具有建筑用途，土地可分为：①建筑用地：②非建筑用地。 （3）按是否与城市经济紧密相连，土地可分为农村土地和城市土地。根据我国《城市用地分类