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第7章 物业租赁管理 物业租赁管理是指物业管理企业受业主和使用人委托，为其寻找承租人，并进行洽商、签约，以及签约后依据合同规范承租人行为、收缴租金、维护租赁物业等。 7．1 物业租赁管理概述 物业租赁就是物业所有者或经营者作为出租人，将物业使用权出让给承租人，并向承租人定期收取一定数额租金的一种经营形式。 7．1．1 物业租赁关系的建立 1．物业租赁的主体 物业租赁的主体有出租人和承租人。出租人是指把自己的物业交给他人使用的人，出租人可以是物业的产权人(业主)，也可以是得到产权人同意转租的物业使用人，或直接受业主委托的物业经营人。承租人是指租赁关系中使用他人物业并支付租金的人。出租人是为了获得经济收入，出让物业的使用权；而承租人是为了使用物业而以协商租金为代价取得承租物业的使用权，房租是双方使用权交换的价格，是物业租赁的核心问题。 2．物业租赁的特征 1）物业租赁的标的物是作为特定物的房屋。 2）物业租赁关系是一种经济的契约关系。 3）租赁双方必须是符合法律规定的责任人。 3．物业租赁关系建立的程序 物业租赁既是一次经济活动，同时也是一种法律行为，租赁双方要签订租赁合同，并到房地产管理部门办理租赁审核手续，以取得合法租赁的权利。办理租赁审核手续必须按下列程序严格进行。 1）出租人在经营物业租赁活动前，应向房地产交易管理部门申报领取《房屋租赁许可证》。 2）经物业中介经纪人介绍，租赁