新村镇控制性详细规划说明书.DOCVIP

陵水县新村镇镇区控制性详细规划 说明书目录 第一章 导言 2 一. 规划背景 2 二. 上位规划回顾 2 三. 区域位置与规划范围 2 第二章 现状概况 3 一. 自然条件与环境 3 二. 现状土地利用和人口规模 3 三. 现状建筑概况 5 四. 现状基础设施概况 5 第三章 建设条件分析 6 一. 优势条件 6 二. 存在问题 6 第四章 规划依据和规划目标 7 一. 规划依据 7 二. 规划目标 7 第五章 城镇性质与规模 7 一. 城镇性质 7 二. 城镇规模 7 第六章 规划用地布局 8 一. 用地适应性评价 8 二. 规划布局构思 8 三. 功能分区 8 四. 用地规划 9 第七章 旅游规划 11 一. 旅游发展历史回顾与现状分析 11 二. 旅游发展目标与发展策略 14 三. 游客环境容量估算 16 四. 新村镇区旅游功能分区及项目策划 17 五. 旅游线路安排 17 第八章 道路交通系统规划 18 一. 镇区道路交通现状 18 二. 道路系统规划 18 第九章 镇区绿地景观系统规划 20 一. 镇区绿地系统规划 20 二. 镇区景观系统规划 20 第十章 重点城镇地区城市设计指引 21 一. 城市设计原则 21 二. 城市设计引导 21 第十一章 市政设施规划 22 一. 给水工程 22 二. 排水工程规划 23 三. 电力工程规划 24 四. 电信工程规划 25 五. 管线综合规划 25 六. 镇区环卫设施规划 26 第十二章 综合防灾规划 27 一. 消防规划 27 二. 防风灾规划 28 三. 防潮规划 29 四. 抗震规划 29 第十三章 建设开发控制 29 一. 基本控制 29 二. 空间管制规则 30 三. 地块控制指标体系 31 陵水县新村镇镇区控制性详细规划 说明书 导言 规划背景 《陵水县新村镇总体规划（2009-2025）》已于2009年10月15日通过审批，并于2010年07月由陵水县人民政府批准实施。总体规划中确定新村镇城镇性质为陵水县南部中心镇，以发展旅游服务、渔主港口城镇60.97平方公里。 镇区建设规划范围：镇区建设规划范围即新村镇城镇规划区范围，包括东至新村港（内海）、南至海岸线、西至迎宾大道、北至曲港河所包括的地域和近海港口作业区，总面积约3.83平方公里。 规划期限：近期2009—2015年；中期2016—2020年；远期2021—2025年 上位规划城镇化水平与人口预测 新村镇域近期规划（2015年）总人口约为40000人，中期规划（2020年）总人口约为44000人，远期规划（2025年）总人口约为49000人。 新村镇2015年城镇化水平约为70%，城镇常住人口约为28000人；2020年城镇化水平约为72.7%，城镇常住人口约为32000人，2025年城镇化水平约为75.5%，城镇常住人口约为37000人。 上位规划城镇性质与城镇规模 城镇性质：总体规划中确定新村镇城镇性质为陵水县南部中心镇，以发展旅游服务、渔主港口城镇025年）城镇常住人口37000人。 用地规模：规划期末规划镇区建设用地规模为：建设用地面积324.92ha，人均建设用地为87.82㎡ /人。 上位规划镇区功能分区 新村镇镇区用地空间功能结构可概括为： “一带、一港、两廊道、三中心、六片区” 一带：即沿新村港入海口至新村泻湖的滨水风光带；一港：即新村镇国家中心渔港；两廊道：即从陵水至南湾猴岛旅游度假区的旅游专线和陵水海滨风景名胜区滨海旅游道路；三中心：即由新村镇人民政府和体育休闲广场组成的镇行政中心、老城商业设施和滨水商业步行街组成的商业中心及镇中学、渔民小学、教育备用地组成的镇教育中心；六片区：即居住社区、行政教育区、渔港作业区、商业区、滨水休闲区、绿化防护区。 区域位置与规划范围 区域位置 新村镇位于陵水县东南部，东临黎安镇，南濒南海，西面与英州镇相邻，北面与三才镇接壤，新村镇距陵水县城12公里， 距三亚市70公里，距东线高速英州出入口13公里，距东线高速孟果坡出入口15公里，海榆东线贯穿全境，交通较为便利。 规划范围 本次规划范围即总体规划的镇区范围，东至新村港（内海）、南至海岸线、西至迎宾大道、北至曲港河所包括的地域和近海港口作业区，总面积约3.83平方公里。 现状概况 自然条件与环境 气候条件 新村镇属典型的热带季风气候，季风与海陆风明显，夏季长达9个月，气温年平均24.8℃。全年降水总量1335.0毫米，月平均111.25毫米。全年降水日数132.6天，6-10月为雨季，1-5月为枯水期。暴雨集中在8-10月。可见，新村的降水具有明显的干湿季之分，其间雨季的降水量占到全年的85-90%。且降水集中在几次由热带风暴引起的大雨过程。新村港的年平均湿度82℃。 新村镇的风况季节变化十分明显，年