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营 销 策 划 方 案
项目编号：
吉林省瀚森实业发展有限公司
目 录
前 言………………………………………………….…….03
项目基本概况……….………..… ……………………….………….00
项目SWOT分析…………………………………………..……..….00
项目定位策略…........……………………………………….….........00
项目策划目标………….......……….………………… …………….00
优势媒体选择………………………………………………………..00
项目运作周期....…………………………………………… ……….00
项目总体预算……………………....…………….........……….........00
项目效果展望………………………………………………………..00
附 件…………………………………….………………….00
前 言
根据市场调研结果分析，特拟写项目营销策划方案，以图为公司开发、招商等工作提供策略性依据。
项 目 情 况 概 述
项目地理位置概述：
项目交通环境概述：
项目自身情况概述：
项目周边环境概述：
项 目 SWOT 分 析
1.项目优势（Strengths）：
2.项目劣势（Weaknesses）Opportunities)：
4.项目竞争威胁(Threats):
项 目 定 位 策 略
根据项目情况概述和SOWT分析，该项目定位如下：
方案一：
方案二：
方案三：
方案四：
项 目 策 划 目 标
本着“四方共赢”的原则，特进行……….项目操作，以图扩大公司市场占有份额
争取早日达成“五年内成为东北房地产佼佼者”的奋斗目标。
项 目 具 体 实 施 方 案
1.建议方案一：
2.建议方案二：
3.建议方案三：
优 势 媒 体 选 择
1、新文化报
2、房地产报
3、其他媒体
项 目 运 作 周 期
（一）拟定招商周期、人员：
1、装修工期： 预定 天
2、招商准备期：预定 天
2、招商周期: 预定 天
3、招商人员： 预定 人
项 目 预 算
（一）成本预算：
1、人员费用：
（1）工资费用：
招商人员费用：……人，2000元/月/人, 2000元×……人×……个月 ==……元
物业人员费用：
（2）人员差旅费：
人员住宿标准：二室一厅
人员住宿费用：1500元/月（操作周期为……个月，合计……元）
人员伙食标准：30元/天/人（共……人）
人员伙食费用：1800元/月/人（操作周期为个月，合计……元）
公司通讯费用：100元/人/月 （操作周期为……个月，合计……元）
人员交通费用：100元/人/月 （操作周期为……个月，合计……元）
合计：
2、宣传费用：
（1）报纸媒体费用：
（a）新文化报（收费标准：）一行50元/天，四天180元/行。
（b）房地产报（收费标准：） 6厘米 X 3厘米 周广告费：330元
（c）其他媒体
合计：
（2）推广费用：
（3）制作楼体布幔费用：
（4）制作宣传彩页费用：
3、装修、改造费：
4、其它费用：
招商期水费、电费、办公费、电梯费……
5、项目成本报价:
成本预算总计：
（二）收益、利润预算：
1、成本费用：
2、利润差额：
（1）成本价格：
（2）承租价格：……元/㎡/天
（3）出租价格：……元/㎡/天（平均）
（4）利润差额：……元/㎡/天
预算利润：……元/㎡/天×365天×……㎡ == ……万元
项 目 效 果 展 望
从公司角度上：
从产权房角度上：
从商户角度上：
从社会角度上：
附 件
吉林省瀚森实业发展有限公司
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